国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》，标志着基础设施REITs试点项目申报将正式启动。

在2020这个不平凡年里，从两会期间发展新基建被正式写入政府工作报告，到后续一系列基础设施REITs政策的出台，再到地方政府跟进、专家解读和媒体追捧，不难看出，国家对于新基建的重视程度。

这主要是因为，基于中国经济面临的严峻形势，推动以5G网络、数据中心、物联网、人工智能等为代表的“新基建”投资正是促进中国经济稳定增长的最优选择。

2020年，随着疫情全球大流行和中美关系持续紧张、经贸摩擦加剧，我国经济遭受重大打击，GDP同比下滑6.8%，环比跌幅9.8%。在拉动经济增长的三驾马车中，消费的重要子行业汽车、餐饮和旅游都受到重创；疫情波及之下，尽管国内已大体恢复生产生活，欧美国家却先后成为重灾区，全球停摆导致我国出口承压——订单锐减、现金流断裂、企业倒闭、员工失业……而2003年爆发“非典”，投资GDP增长贡献率高达70%，可以预见，投资将成为稳增长的关键驱动力。

此外，积极的财政政策和宽松的货币政策导致政府负债上升，仅靠政府财力已无法推动基础设施建设的高速增长，因而迫切需要私人资本等社会资本作为基础设施融资的重要来源。不动产投资信托基金（REITs），作为一种直接融资工具，非常适合应用于在新基建中有较强不动产属性的资产类型，比如数据中心和5G信号塔等。它把不动产的资产加工成等值的金融份额，由社会基金持有购买，再进入到资本市场流通。

事实上，美国从2007年开始就已经开始推动基础设施REITs；近年来，澳大利亚REITs投资领域也已经从商业物业发展到包括基础设施在内的更多的资产类型。在亚洲市场，印度已有数单基础设施REITs在推进之中。目前，在美国和亚洲市场比较成熟的“新基建”REITs就是数据中心REITs，这对中国基础设施的证券化有着很强的借鉴作用。

六支纯数据中心REITs概述

据统计，自2004年第一支数据中心REIT上市以来，全球共有6大纯数据中心REITs。其中，美国共有5支数据中心REITs，分别为：Equinix、Digital Realty、CyrusOne、CoreSite 和QTS Realty DC REIT；亚洲有且仅有1支数据中心REIT，为新加坡Keppel DC REIT。

概况

截止美东时间2020年9月7日，6支纯数据中心REITs中，有两家公司市值超过400亿美元，即在美股上市的两大数据中心巨头Equinix（EQIX）和Digital Realty（DLR），市值分别为666.11亿美元和402亿美元，远超其他几支数据中心REITs市值——CyrusOne（89.7亿美元）、CoreSite（56.8亿美元）、QTS Realty（46.6亿美元）、Keppel DC（34.9亿美元）。